怎样看别墅的户型图什么叫别墅？
评论(14)
-
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。
节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。
但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有更高级的，但它毕竟是少量的，大多数是桑塔纳，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90％是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。
别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。
建筑单体的节能维护结构是比较重要的。原来最早是37墙可以节能50％，现在外围结构主要是用氢脂材料，其次是窗户，中间有一个冷巢的窗户应该是比较贵的，但它节能性比较好。另外玻璃面最好不是向阳的，不该开特别大窗户就不要开特别大。其他方面来说，在环境好的地方，开开窗户，空气流通会更好一些，能不用空调的最好不用。
建设部现在提倡节能省地，我觉得省地没有争议，但不能说不让建别墅了都不让建，有条件可以适当的建。还有一个问题就是，别墅不光是地的问题，能耗肯定很大，现在建别墅不太讲究节能，对于怎么样节水、节电动脑筋的不多。
欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。
节能是维护结构，还有一块是智能化。
其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。
至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热......
-
别墅一般是每层100平米左右的空间，多建成三层半的结构，也有的建成四层半甚至更高。
层高以单层面积比例，100平米的首层4.2米、二层以上3.2米已经可以了，面积约小的楼层高度相应降低。因为楼层高度决定楼梯长度，楼梯长度局限于楼房面积。
首层：客厅、餐厅、厨房、车库、公共卫生间、杂务间等，杂物间一般可建在车库顶夹层；
二层：主人卧房套间（包括卧室、卫生间、衣帽间、书房）、次卧房套间，休闲过道小厅（有条件的还会做影视音乐房）；
三层：客房、娱乐房、佣人房、公共卫生间等；
四层楼顶：楼梯间、洗衣房、晾衣房晾衣棚、健身房、绿化休闲空间等。
空间规划须按照每层面积以及所需要的功能来布局。
-
别墅庭院是无数高贵人士的象征，随着潮流的轮转，别墅庭院与绿色植物搭配成为一种价值的体现，别墅庭院有了绿色植物价值倍增，所以很多朋友都开始关心起别墅庭院的绿色植物的搭配，借助园林景观规划设计的各种手法，使得别墅居住环境得到进一步的优化，满足人们的各方面需求。于是，崇尚自然，返璞归真的风尚悄然兴起。
对于济南恒尚的人来说，每一套别墅都是一部历史，一本书，一个故事，我们不仅要读懂领会还要抓住其精髓，抓住你最感动的东西，而济南恒尚——别墅系统专家的服务与态度正是能让你感动的东西，让你陶醉其中。
对与绿色庭院除了生态价值和学术价值外，还有实用性和观赏性。是人们感受最为直接的景致，也是唯一能使人们感受到生命变化的风景，其景观的丰富度，会对人们的生活和精神深处产生深远的影响。
尊贵的别墅人，不妨放慢你忙碌的脚步，走向大自然的怀抱，亲近植物，玩一把绿色时尚吧，让园艺成为一种生活方式！
-
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。 友情提醒您： 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：四层单体洋房、联排、双拼排屋、叠加小高层都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
-
在城市里依山而建的房子大多是
别墅建筑，在乡村则有很多自家的楼房依山而建。本文主要谈谈依山而建的房子的
风水特点。供购买依山而建的别墅者，或者是自己依山建造楼房者参考。
买一栋别墅，价格不菲，如果落个不好的风水，真是得不偿失。所以，有必要认真
甄别别墅的风水后，再做决定。即使已经购买了的，也可以对别墅的风水存在缺陷的地方进行弥补、改善、破解等手法。
最好的风水格局是：
左青龙，右
白虎，前朱雀，
后玄武。在山上选择别墅，或者是建造楼房，这几个条件比较容易具备。后面要有玄武做靠山，一定要选择在山腰上，或者是山脚下。北面要有靠山，所以一定是选择在朝南方向的山腰上或者是山脚下。左有青龙，右有白虎，双侧护卫，则一定是在两山之间的地方。南方要有朱雀，也就是水池了。在山上因为有雨水的缘故，水池或者是水塘并不是难题。这里描述的风水格局是上好的
风水宝地，大吉的风水格局。如果在这个环境下有一套别墅，或者是建造一栋楼房，那是很理想的。
中国古代很多城镇的选址都是依据这个原则的，后面旁着大山，前面有河，或者是湖泊，依山傍水。现在由于城市的发展，已经拓展了原来城市的规模，在有种意义上来说，城市原来建城的风水已经遭受到了破坏。现在有的城市虽然越建越漂亮，设施越来越齐全，城市越来越豪华，但是城市中新生的
社会问题疾病的问题也不见得在减少。
现在我们到乡下去考察，很多的乡村的建筑还是这个建筑模式，还是这个风水格局。在村庄的后面大多有一个山，或大或小，山上有茂密的树林。山的功能很多，既可以抵挡冬天从北方吹来的寒风，还可以供村里村民收集生火的柴火，还是村民牧牛
牧羊的好场所。而村
南大多数都是一口池塘，既是村民日常洗菜，也是村民用来取水的水源。而村东、或者村西，有一条大路和外面相联系。这是古老的村庄的模式图。现在，由于村庄人口的增加，存在的扩展已经超出了老村庄的规模，老村庄的风水格局大多数都得到了破坏。特别是新城镇的建设，越来越多的村庄的建设都是沿着公路的两侧进行修建。村庄的建设越来越趋
于城镇化的建设。显然，村庄的现代化建设，交通方便了，卫生好了，环境宽阔了，但是村庄原有的风水得到了破坏，新的村庄风水格局又没有经过仔细的规划，每一家的楼房建筑都是单独的行动，没有形成统一的规划。也许，在不久的将来就会知道，新城镇、
新农村、新村庄的建设对原来的村庄风水格局的破坏是好还是不好。从现在越来越多的农村问题，农村中越来越多的不和谐问题，越来越多的疾病问题，我们可以初知端倪。
在山上挑选别墅，或者是建造楼房，必须要注意下面几点：
1. 在悬崖边的房子不要买，也不能建造。
2. 前高后低的地形不要买，也不要建造。前面高，人们出行不方便，一出门就是堵，从心里上来说，很不合乎日常规律。也不合乎
风水学中的前朱雀的风水格局。
3. 山顶上的房子不要买，也不能建造。山顶上的房子地势高，四周无挡也没有靠山，人好像是选在半空中的舞台上一样，非常不适合人们居住。
4.
低洼处的房子不要买，也不能建造。如果房子落在一个低洼之处，房子的基础比四周的地势都要低
盆地里，这种地形不利于通风、不利于采光、不利于排水等，不利于人们的日常生活。更何况由于地势低，盆地周围的密度比较大的浑浊空气都会集中在低洼之地，不利于人们的身体健康。从风水上来讲，低洼之地集聚的都是阴气，阴气太过，
阳气不足，是很不好的风水现象，不仅影响人的健康，还会影响人的运气、事业等等。