【出租房装修】出租房装修的13条军规

出租房装修不同于精装修，在材料工艺设计上都有很大的差别，列举下应该对打算装出租房的业主借鉴。

 

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拆墙部分：

首先要确定是整套出租还是隔间出租，如果是前者那尽量不要改动墙体，拆墙和砌墙是很费钱的，这里可以省下很大一笔费用：如果是隔间那尽量采取轻质砖隔，石膏板隔音不好，会影响房屋的出租率，而轻质砖对楼板的承重少，因此应为上选。

 

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水电部分：

水电工程不同于精装修，可尽量利用原始建筑的管道插座和老线，当然如果你是包给施工队一起做的，那在水电安装平方算的前提下视乎没有变化，但如果是你自己包清工那肯定可以节省一些费用，当然水管还是要用合格的产品，不求大品牌。终究水电是隐蔽工程影响住户生活的。

不要相信或者试想以后自己入住从新装修可以利用老的线管和水管，如果自己住格局设计不一样，风格不一样，很多插座水路都需要修改，所以也不必再次花太多的钱。

（PS：若是隔间分开的租户，有需要装一个以上水表对水管的费用会有所增加）

 

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泥工部分：

泥工主要是粉刷+贴砖，客厅贴砖相对于强化地板费用会增加，砖的成本+水泥和人工，所以可以考虑用中等的强化地板，太便宜的不好，用不了多久又要换，卫生间和厨房肯定是要贴砖的，在选择砖的时候，大的旗舰市场就不要跑了，可以找一些小店铺的仓库货，如果运气好是能调到物美价廉的瓷砖的。

贴砖要讲究简洁清爽，不要太花哨和拼花，一则不容易嫌脏，而则拼花费材料和人工，腰线什么的就不需要了。

 

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木工部分：

除了因为顶面走水管的局部吊顶以外其他地方均可考虑不做吊顶，厨房和卫生间选择成品铝扣板吊顶，最大限度减少不必要的开支，不复杂清清爽爽的吊顶每一位客户并不一定都喜欢，但肯定都不会讨厌。

门可选择一些成品的木门，是否选择密度板还是免漆门都可以根据自身的实际想法来定，但是密度板的木门使用时间确实不久，容易变形，卫生间的门尽量考虑铝合金+玻璃材质，防水防潮防发霉。

 

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油漆部分：

油漆工程选择可以以市面上一般的材料就可以了，不追求多大的品牌，但一定要选择正规的合格产品，其实价格不会相差太多，如果有铺墙纸的地方就不用刷油漆了，涂完腻子即可刷基膜贴墙纸，几十块一卷的工程墙纸很多的，不会贵（尽量不要选择PVC的，味道太重）。

 

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柜体部分（鞋柜/衣柜/吊柜/储藏柜等）：

出租房内的柜体个人建议能不做就不要做，板材+人工+辅料不太划算，不管工艺费用基本差不多，所以在这个部分可以选择全部购买二手的成品家具，一些旧货市场很多，花一天时间就能全部搞定，而且价格真的不贵，很多都是颗粒板，效果也很好的。（还可以省去木器漆的材料和人工费和五金件）不管是在时间还是经济上都是上选。

 

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橱柜部分：

对于整体出租而已厨房肯定是需要的，橱柜不用考虑市面上的整体橱柜，可以自己购买部件组装，隔板采用防火板或者木工板（木工板容易受潮）台面可选择人造石和便宜的大理石来铺设，柜门外订烤漆可能比较贵，可选择其他材质来代替，效果也是不错的，另吊柜不建议做，出租房里橱柜吊柜使用率不高。

 

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阳台部分：

是否包阳台，建议不包，一个是减少费用的开支，还有对于租客其实没有太大的关系，房间和客厅阳台基本都是有玻璃移门，外置的阳台主要是晒衣位置，后期自己若要入住再从新装修时，再包阳台也可以保证是展新的。

 

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电器部分：

根据自身的情况而定是否需要添加，添加多少，新或者旧。

另天然气最好一并开通，因为就算自己后期要从新装修自己住也是需要的，并且有天然气的房子可以帮房租客省去很多麻烦，基本的租客都是喜欢的！两者皆有利。

 

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卫浴部分：

浴缸这些肯定就不用想了，淋浴房和单花洒决定在于自己，淋浴房档次会显得高一些，马桶，台盆柜，水龙头均不求品牌，实用就好。

 

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灯具部分：

灯具选择上尽量以简洁白色为主，花花绿绿的照明设备不要选，会降低房间的舒适感和排他性，射灯，灯带等装饰灯源可大大省去，主空间主灯照明即可。

 

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软装部分：

软装部分由业主自己决定即可。

 

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回报率：

回报率及是装修的投入和房租费用的平衡期限，一般是1-2年回本是正常的。