两房改三房 如何改？

功能需求: 增加房间 书房改造 客餐厅布置

希望改三房，初步想法是将阳台改为小客房。咨询专家们有没有更好的建议，同时阳台改客房有什么好的建议 不影响采光、空间使用等。谢谢！